أبراج إعمار العقارية
جاءت أرباح شركةإعمار العقاريةأكبر شركة تطوير عقاري في دبي، أعلى من متوسط التوقعات خلال الربع الرابع 2025 بعدما ارتفعت بنسبة 23% عن الربع المماثل لتبلغ 6.15 مليار درهم، محققة بذلك أرباحاً قياسية.
ويعود سبب تحقيق تلك الأرباح القياسية خلال الربع الحالي إلى تحقيق الشركة أعلى إيرادات فصلية لها على الإطلاق بلغت 16.45 مليار درهم خلال الربع الرابع 2025، وبنسبة نمو قدرها 41% عن الربع المقارن، وبنسبة 24% عن الربع السابق، بدعم من المبيعات العقارية والمبيعات المتراكمة من المشاريع قيد الإنجاز.
وساهمت إيرادات القطاع الرئيسي قطاع العقارات الذي يشمل تطوير وبيع الوحدات السكنية في المجمعات والفيلات والوحدات التجارية وقطع الأراضي في تحقيق تلك الإيرادات القياسية، بعدما ارتفعت بنسبة 48% لتصل إلى 13.68 مليار درهم خلال الربع الرابع 2025، محققاً بذلك أعلى إيرادات فصلية له على الإطلاق.
في المقابل تراجعت هوامش ربحية القطاع بشكل طفيف عن الربع المقارن لتصل إلى 51% خلال الربع الرابع 2025، مقابل 52% خلال الربع المماثل، نتيجة ارتفاع التكاليف المباشرة للقطاع بنسبة أكبر من ارتفاع الإيرادات،كما يوضح الجدول التالي:
|
قطاع العقارات (تطوير وبيع الوحدات السكنية في المجمعات والفيلات والوحدات التجارية وقطع الأراضي) |
|||
|
الفترة |
الإيرادات |
إجمالي الدخل |
هامش الدخل (%) |
|
2024 |
|||
|
الربع الأول |
4456.0 |
2222.8 |
50 % |
|
الربع الثاني |
5511.9 |
2673.4 |
49 % |
|
الربع الثالث |
7290.3 |
3675.4 |
50 % |
|
الربع الرابع |
9272.4 |
4840.4 |
52 % |
|
2025 |
|||
|
الربع الأول |
7630.4 |
3768.4 |
49 % |
|
الربع الثاني |
7218.3 |
3441.6 |
48 % |
|
الربع الثالث |
11017.9 |
5294.2 |
48 % |
|
الربع الرابع |
13683.8 |
6944.7 |
51 % |
بينما تراجع هامش الدخل للقطاع بمقدار 3% عن الربع المقارن لتصل إلى 83% خلال الربع الحالي مقابل 86% خلال الربع المماثل، نتيجة ارتفاع التكاليف المباشرة بنسبة أكبر من ارتفاع الإيرادات،كما يوضح الجدول التالي:
|
قطاع التأجير والأنشطة ذات الصلة (تطوير وتأجير وإدارة مراكز التسوق والتجزئة والمساحات التجارية والسكنية) |
|||
|
الفترة |
الإيرادات |
إجمالي الدخل |
هامش الدخل (%) |
|
2024 |
|||
|
الربع الأول |
1744.8 |
1500.8 |
86 % |
|
الربع الثاني |
1740.7 |
1468.1 |
84 % |
|
الربع الثالث |
1636.7 |
1352.1 |
83 % |
|
الربع الرابع |
1837.2 |
1588.5 |
86 % |
|
2025 |
|||
|
الربع الأول |
1894.0 |
1635.6 |
86 % |
|
الربع الثاني |
1992.7 |
1704.0 |
86 % |
|
الربع الثالث |
1740.7 |
1472.5 |
85 % |
|
الربع الرابع |
2053.9 |
1710.4 |
83 % |
وتحسنت هوامش ربحية القطاع بمقدار 12% عن الربع المماثل ليصل إلى 65% بنهاية الربع الرابع 2025، نتيجة ارتفاع الإيرادات بنسبة أكبر من ارتفاع التكاليف المباشرة،كما يوضح الجدول التالي:
|
قطاع الضيافة (تطوير وامتلاك وإدارة الفنادق والشقق الفندقية والأنشطة الترفيهية) |
|||
|
الفترة |
الإيرادات |
إجمالي الدخل |
هامش الدخل (%) |
|
2024 |
|||
|
الربع الأول |
522.1 |
297.4 |
57 % |
|
الربع الثاني |
431.6 |
215.8 |
50 % |
|
الربع الثالث |
458.4 |
225.4 |
49 % |
|
الربع الرابع |
602.9 |
320.6 |
53 % |
|
2025 |
|||
|
الربع الأول |
573.3 |
325.7 |
57 % |
|
الربع الثاني |
525.0 |
259.5 |
49 % |
|
الربع الثالث |
514.7 |
204.3 |
40 % |
|
الربع الرابع |
712.7 |
466.4 |
65 % |
أما على صعيد القطاعات الجغرافية:فقد حققت الإيرادات المحلية مستوى قياسياً بعدما ارتفعت بنحو 42% لتصل إلى 15.03 مليار درهم خلال الربع الرابع 2025، مقابل 10.59مليار درهم خلال نفس الفترة من العام 2024، وبنسبة 20% عن الربع السابق.
كما ارتفعت الإيرادات الدولية خلال الربع الرابع 2025 بنحو 26% لتبلغ 1.42 مليار درهم، مقابل 1.12 مليار درهم خلال نفس الفترة من العام السابق، وبنسبة 91% عن الربع السابق،كما يوضح الجدول التالي:
|
تطور الإيراداتالمحلية والخارجية لشركة “إعمار العقارية” – مليون درهم |
|||||
|
التوزيع الجغرافي/الفترة |
2024 |
2025 |
|||
|
الربع الرابع |
الربع الأول |
الربع الثاني |
الربع الثالث |
الربع الرابع |
|
|
المحلية |
10590.7 |
9369.5 |
9219.1 |
12532.6 |
15031.9 |
|
الدولية |
1121.8 |
728.2 |
516.9 |
740.7 |
1418.4 |
|
الإجمالي |
11712.4 |
10097.7 |
9736.0 |
13273.3 |
16450.3 |
فيما ارتفعت المصاريف الإدارية والتسويقية بنسبة 14% لتصل إلى 1.63 مليار درهم خلال الربع الرابع 2025، بالإضافة إلى ارتفاع مصاريف الضريبة إلى 1.23 مليار درهم مقارنة بـ 70 مليون درهم خلال الربع المماثل، نتيجة إلى تسجيل مصاريف ضريبة تكميلية إضافية بـ 698.5 مليون درهم، لضمان الامتثال لقانون الحد الأدنى للضريبة التكميلية المحلية البالغة 15% اعتباراً من 1 يناير 2025.
كما تراجع دخل الاستثمارات والتمويل وأخرى بنسبة 3% ليصل إلى 1.10 مليار درهم خلال الربع الرابع 2025، مقابل 1.13 مليار درهم خلال نفس الربع من العام السابق.
في المقابل ارتفعت الحصة من الأرباح في نتائج شركاتها التابعة والشقيقة إلى 546.6 مليون درهم، مقارنة بـ 43.1 مليون درهم بنهاية الربع الرابع 2024، كما يوضح الجدول التالي:
|
أهم بنود قائمة الدخل لشركة إعمار العقارية – مليون درهم |
|||||
|
قائمة الدخل |
2024 |
2025 |
|||
|
الربع الرابع |
الربع الأول |
الربع الثاني |
الربع الثالث |
الربع الرابع |
|
|
الإيرادات |
11712.4 |
10097.7 |
9736.0 |
13273.3 |
16450.3 |
|
هامش إجمالي الدخل |
57.6 % |
56.7 % |
55.5 % |
52.5 % |
55.4 % |
|
المصاريف الإدارية والتسويقية |
(1434.5) |
(1112.7) |
(1203.2) |
(1364.6) |
(1630.7) |
|
مخصصات انخفاض القيمة |
(8.9) |
(1.0) |
(11.9) |
(2.9) |
(44.2) |
|
استثمارات وتمويل وأخرى |
1132.9 |
945.3 |
1003.2 |
1047.1 |
1097.9 |
|
تكاليف التمويل |
(270.7) |
(221.3) |
(226.4) |
(228.7) |
(351.8) |
|
دخل الشركات الشقيقة |
43.1 |
109.7 |
82.1 |
62.5 |
546.6 |
|
مصاريف الضريبة |
(70.0) |
(797.1) |
(745.9) |
(553.8) |
(1234.2) |
|
صافي الدخل قبل البنود الاستثنائية |
4729.8 |
3725.8 |
3430.0 |
4535.8 |
5973.4 |
|
بنود استثنائية |
261.3** |
(16.7)* |
(59.4)* |
(162.6)* |
172.8*** |
|
صافي الدخل |
4991.0 |
3709.2 |
3370.6 |
4373.2 |
6146.2 |
**إعادة قياس القيمة العادلة لحصة قائمة مسبقاً في شركة مستحوذ عليها بـ 229.2 مليون درهم، وأرباح تحويل عملات أجنبية بـ 32.1 مليون درهم.
***خسائر تحويل العملات الأجنبية بقيمة 21.40 مليون درهم، وربح من بيع ائتلاف مشترك بقيمة 99.07 مليون درهم، والربح عند تخفيف الاستثمار في شركة إعمار المدينة الاقتصادية بقيمة 95.08 مليون درهم.
والرسم التالي يوضح تطور الإيرادات والأرباح الصافية وهامش الدخل منذ بداية عام 2023:
وذكرت الشركة من خلال بيانها الصحفي أنها حققت نمواً في حجم المبيعات العقارية بنسبة 16% لتصل إلى 80.4 مليار درهم، وتجاوزت بذلك المبيعات العقارية المتراكمة للمجموعة من المشاريع قيد الإنجاز 155 مليار درهم بنهاية عام 2025، وبزيادة قدرها 39% عن عام 2024، والتي من شأنها تعزيز الإيرادات المستقبلية وهوامش الربحية للمجموعة، التي سيتم تحقيقها خلال السنوات القادمة.
كما يوضح الجدول التالي تطور الدفعات المقدمة من العملاء منذ الربع الرابع 2024:
|
تطور الدفعات المقدمة من العملاء – ربعي |
|||||
|
الفترة |
2024 |
2025 |
|||
|
الربع الرابع |
الربع الأول |
الربع الثاني |
الربع الثالث |
الربع الرابع |
|
|
الدفعات المقدمة من العملاء(مليون درهم) |
32495.3 |
35342.2 |
40287.4 |
41198.3 |
40724.4 |
ويوضح الرسم البياني التالي تطور الدفعات المقدمة من العملاء منذ بداية عام 2023:
