بند
القيمة
النسبة من رأس المال
مكاسب (خسائر) التغير في القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية
17,376,217
8.48
جميع الأرقام بالـ (حقيقي) ريال سعودي
بند
توضيح
يعود سبب الارتفاع (الانخفاض) في المبيعات/الإيرادات خلال هذا العام مقارنة بالعام السابق
يرجع السبب الرئيسي في إرتفاع الايرادات بمبلغ 17 مليون ريال سعودي، إلى ارتفاع ايرادات نشاط المقاولات (التطوير للغير) بمبلغ 68 مليون ريال سعودي، وارتفاع ايرادات نشاط الوساطة العقارية بمبلغ 5 مليون ريال سعودي. ووجود نشاط جديد خلال السنة “نشاط الايجار” حيث بلغت ايراداته مبلغ 6 مليون ريال سعودي. مع الاخذ بالاعتبار انخفاض ايرادات مبيعات التطوير بمبلغ 62 مليون ريال سعودي، حيث أن دورة مشاريع التطوير تمتد لفترات تتجاوز 18-24 شهرا.
يعود سبب الارتفاع ( الانخفاض ) في صافي الربح خلال هذا العام مقارنة بالعام السابق إلى
يعود السبب في زيادة صافي الربح بنسبة 41.35% إلى 59.29 مليون ريال سعودي في عام 2024م مقارنة بمبلغ 41.95 مليون ريال سعودي في عام 2023م بزيادة تقدر بملبغ 17.34 مليون ريال سعودي إلى التالي:
– زيادة الإيرادات التشغيلية خلال عام 2024م بنسبة 7.19% مقارنة بعام 2023م بزيادة قدرها 17.1 مليون ريال سعودي والناتجة عن زيادة الإيرادات من قطاع المقاولات (التطوير للغير) بقيمة 68 مليون ريال سعودي وارتفاع إيرادات نشاط الوساطة العقارية بمبلغ 5 مليون ريال سعودي ووجود نشاط جديد خلال السنة “نشاط الايجار” حيث بلغت ايراداته مبلغ 6 مليون ريال سعودي. مع الاخذ بالاعتبار انخفاض ايرادات البيع والتطوير بمبلغ 62 مليون ريال سعودي، حيث أن دورة مشاريع التطوير تمتد لفترات تتجاوز 18-24 شهرا.
– انخفاض تكاليف الإيرادات التشغيلية خلال عام 2024م بنسبة 3.14% مقارنة بعام 2023م بانخفاض قدره 5.9 مليون ريال سعودي
– الزيادة في الإيرادات التشغيلية والانخفاض في تكاليف الإيرادات التشغيلية أدت إلى زيادة مجمل الربح خلال عام 2024م بنسبة 46.43% مقارنة بعام 2023م بزيادة قدرها 23 مليون ريال سعودي
– زيادة الأرباح الغير محققة من إعادة تقييم عقارات استثمارية خلال عام 2024م بنسبة 79.68% مقارنة بعام 2023م بزيادة قدرها 7.7 مليون ريال سعودي
– زيادة الإيرادات الأخرى خلال عام 2024م بنسبة قدرها 580.98% مقارنة بعام 2023م بزيادة قدرها 3 مليون ريال سعودي
كما تجدر الإشارة إلى أن السبب في زيادة الدخل الشامل للسنة بنسبة 83.66% إلى 104 مليون ريال سعودي مقارنة بمبلغ 56.67 مليون ريال سعودي في عام 2023م بارتفاع قدره 47.4 مليون ريال سعودي هو نتيجة تغير القيمة العادلة للاستثمارات المالية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الآخر ناتج عن تخارج الصناديق الاستثمارية من مجموعة من الاستثمارات وتحقيق عوائد رأسمالية
بيان نوع تقرير مراجع الحسابات
الرأي غير المعدل
أي ملاحظة وردت في تقرير مراجع الحسابات متمثلة في فقرة أمر آخر أو تحفظ أو لفت انتباه أو امتناع عن إبداء الرأي أو رأي معارض كما ورد في تقرير مراجع الحسابات
نود لفت الانتباه الى الايضاح رقم (12) من الايضاحات حول القوائم المالية الموحدة، والذى يشير أنه بتاريخ 24 يونيو 2024 م صدر قرار رقم 46 القاضي بالحجز على أصول شركة بلوم الشمال العقارية شركة شخص واحد (شركة ذات الأغراض الخاصة) الحافظة لأصول المنشاة التابعة وإلزام الشركة بسداد مبلغ 161,708,579 ريال سعودي والتنفيذ على ما لديها من أموال. تم تقديم طلب انهاء للأمر التنفيذي القائم عبر منصة ناجز بتاريخ 22 ديسمبر 2024 م إلا أنه تم رفضه من نظام ناجز لوجود قرارات جاري رفعها من قبل الدائرة، وجاري المتابعة من قبل مصرف الراجحي ومدير الصندوق (“المنشأة التابعة”) مع المحكمة المختصة لرفع أمر التنفيذ عن هذه الأراضي. وبتاريخ 13 نوفمبر 2024 م تم توقيع إتفاقية تسهيلات مع مصرف الراجحي بمبلغ إجمالي قدره 162,708,579 ريال سعودي، إن الغرض من تلك التسهيلات هو إعادة تنظيم التسهيلات القائمة. إن مدة هذه التسهيلات 36 شهراً و يتم السداد على أقساط نصف سنوية غير متساوية القيمة. تم سداد دفعة 50 مليون ريال سعودي، وبتاريخ 4 ديسمبر 2024 م افاد مصرف الراجحي انه تم إعادة تمويل مديونية الصندوق (“المنشاة التابعة”) ولا يوجد اي اقساط متعثرة. ولم يتم تعديل رأي المراجع فيما يتعلق بهذا الأمر.
ونود لفت الانتباه إلى الايضاح رقم(12،21) من الايضاحات حول القوائم المالية الموحده، بأن أراضي الصندوق الواقعة في شمال الرياض تقع ضمن نطاق أحد مشاريع صندوق الاستثمارات العامة، بناءاً على إفادة مدير الصندوق بأن الأرض غير موقفة، حيث أنه وفقا لصك ملكية الأرض من موقع البورصة العقارية والتي توضح بأن حالة الصك فعال وأن منطقة العقار غير موقوفة كما أن رخصة بناء الأرض سارية المفعول. كما أوضحت البوابة المكانية التابعة لوزارة الشؤون البلدية والقروية أن الارض موقفة فقد افاد مدير الصندوق المقيمون العقاريون للارض ان البوابة المكانية هي الجهة المسؤولة عن إصدار رخص البناء حيث لا يمكن إصدار رخصة بناء جديدة في هذه المنطقة في حين أن وزارة العدل الجهة المصدرة لصك ملكية الأرض لم يذكر بأن الأرض موقوفة. كما اوضح مقيمي تلك الاراضي أن اراضي مجاورة لأرض الصندوق لم يذكر انها موقوفة، وبأن الإيقاف خاص بإصدار رخص البناء الجديدة. ولم يتم تعديل رأي المراجع فيما يتعلق بهذا الأمر.
إعادة تبويب بعض أرقام المقارنة
تم إعادة تبويب ارقام سنة المقارنة للبنود التالية: مستحق من اطراف ذات علاقة، ذمم مدينة ومصاريف مدفوعة مقدما وموجودات أخرى، بالصافي، ذمم دائنة ومصاريف مستحقة ومطلوبات أخرى الجزء المتداول وذلك للتوافق مع طريقة عرض القوائم المالية للسنة الحالية
معلومات اضافية
ارتفع بند الأرباح المبقاة خلال العام 2024م بنسبة 155.98% مقارنة بعام 2023م بزيادة قدرها 137.54 مليون ريال سعودي. هذه الزيادة ناتجة عن التالي:
1) إجمالي الدخل الشامل المحقق للسنة بقيمة 104 مليون ريال سعودي
2) تحويل رصيد بند الاحتياطي النظامي إلى حساب الأرباح المبقاة بقيمة 10.8 مليون ريال سعودي
3) تحويل إلى حساب الأرباح المبقاة نتيجة استبعادات استثمارات مالية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل للسنة بقيمة صافية بلغت 8.6 مليون ريال سعودي
ذلك بالرغم من قيام الشركة بتوزيع أرباح سابقة خلال عام 2024م بقيمة 20.3 مليون ريال سعودي
كما ارتفع بند حقوق الملكية خلال العام 2024م بنسبة 61.41% مقارنة بعام 2023م بزيادة قدرها 201.56 مليون ريال، هذه الزيادة ناتجة عن التالي:
1) إجمالي الدخل الشامل المحقق خلال العام بقيمة 104 مليون ريال سعودي
2) زيادة رأس المال بقيمة 16.4 مليون ريال سعودي
3) بيع أسهم الخزينة بقيمة 4.1 مليون ريال سعودي
4) زيادة بند علاوة الإصدار بقيمة 95.18 مليون ريال سعودي. علما بأن مصدر الزيادة في علاوة الإصدار هو:
أ) 78.75 مليون ريال سعودي نتيجة الاكتتاب الأولي لأسهم الشركة
ب) 18.5 مليون ريال سعودي نتيجة بيع أسهم خزينة
ذلك بالرغم من قيام الشركة بتوزيع أرباح سابقة خلال عام 2024م بقيمة 20.3 مليون ريال سعودي
وتجدر الإشارة إلى ارتفاع قيمة الأصول خلال العام 2024م بنسبة 91.76% مقارنة بعام 2023م بزيادة قدرها 459.4 مليون ريال سعودي
