شعارشركة الدار العقارية
حققت شركة الدار العقارية أكبر شركات التطوير العقاري في إمارة أبوظبي، أرباحاً قياسية خلال الربع الثاني 2024، حيث جاءت أعلى من متوسط التوقعات، بعدما ارتفعت بنحو 30% لتبلغ 1551.6 مليون درهم، مقارنة بـ1198.2 مليون درهم خلال نفس الفترة من العام السابق.
وتعود تلك الأرباح القياسية إلى الارتفاع الجماعي لإيرادات القطاعات التشغيلية وعلى رأسها إيراداتالقطاع الأكبر “تطوير وبيع العقارات” بنسبة 83% لتصل إلى2.79 مليار درهم مقابل 1.52 مليار درهم خلال الربع الثانى 2023.
كما ارتفعت إيرادات قطاع “ايستيتس وأخرى” الذي يقوم بإدارة العقارات والمرافق وتنسيق الحدائق والخدمات الأمنية والاستشارية وأعمال البناء ومساحات العمل المشتركة والأعمال الاستثمارية لشركة “الدار للاستثمار”، بنسبة 109% لتصل إلى 739.6 مليون درهم مقابل 353.8 مليون درهم خلال المقابل من العام السابق.
فيما ارتفعت إيرادات كل من قطاع “الدولية”، وقطاع “خدمات إدارة المشاريع” وقطاع “التعليم” وقطاع “الاستثمارات العقارية” وقطاع “الضيافة والترفيه” بنسب 121%، و50% ، و28% ، و7% ، و1% على التوالي قياساً بالربع المماثل من عام 2023،كما يوضح الجدول التالي:
التطور الفصلي لإيرادات القطاعات التشغيلية لشركة “الدار العقارية”- مليون درهم
الفترة/القطاع
تطوير وبيع العقارات
خدمات إدارة المشاريع
الدولية
الاستثمارات العقارية
الضيافة والترفيه
التعليم
ايستيتس وأخرى*
2023
الربع الأول
1351.1
289.0
177.4
513.2
282.8
153.6
298.4
الربع الثاني
1522.1
288.3
158.1
512.9
246.0
158.5
353.8
الربع الثالث
1308.3
343.8
230.1
542.3
215.0
175.7
642.6
الربع الرابع
1387.0
287.3
697.6
485.8
372.4
198.7
969.0
2024
الربع الأول
3147.6
253.3
389.2
534.3
298.5
199.2
793.6
الربع الثاني
2785.0
431.1
348.9
547.2
247.6
203.3
739.6
أما على صعيد الأرباح، فقد ارتفعت أرباح القطاع الأكبر “تطوير وبيع العقارات” بنسبة 54% لتصل إلى 922.6 مليون درهم، مقابل 597.6 مليون درهم خلال الربع الثاني 2023، إلا أنها تراجعت بـ 12% عن الربع السابق.
فيما ارتفعت أرباح قطاع “الاستثمارات العقارية” بنسبة 41% لتبلغ 691.7 مليون درهم خلال الربع الثاني 2024، مقارنة بـ 491.6 مليون درهم خلال نفس الفترة من العام الماضي، وبنسبة 120% عن الربع السابق.
كما ارتفعت أرباح قطاع “خدمات وإدارة المشاريع” بنسبة 35 % عن الربع المماثل من العام الماضي، بالإضافة إلى تحول قطاع “ايستيتس وأخرى” للربحية بلغت 33.5 مليون درهم قياسا بتسجيل خسائر قدرها 502 الف درهم.
في المقابل انخفضت أرباح كل من قطاع “الدولية ” وقطاع “التعليم” بنسب 88%، و22% على الترتيب مقارنة بالربع الثاني 2023.
وارتفعت خسائر قطاع “الضيافة” لتصل إلى 22.7 مليون درهم مقابل 3 ملايين درهم خلال نفس الفترة من العام الماضي، كما يوضح الجدول التالي:
التطور الفصلي لصافي الدخل للقطاعات التشغيلية لشركة “الدار العقارية”- مليون درهم**
الفترة/القطاع
تطوير وبيع العقارات
خدمات إدارة المشاريع
الدولية
الاستثمارات العقارية
الضيافة والترفيه
التعليم
ايستيتس وأخرى*
2023
الربع الأول
468.3
117.2
36.0
241.6
48.6
26.9
(0.9)
الربع الثاني
597.6
114.5
49.6
491.6
(3.0)
39.3
(0.5)
الربع الثالث
500.7
139.7
9.0
255.5
10.2
30.1
42.3
الربع الرابع
339.5
161.0
119.5
694.9
59.7
32.7
33.0
2024
الربع الأول
1051.2
121.8
28.3
314.4
24.6
24.3
53.5
الربع الثاني
922.6
155.0
5.8
691.7
(22.7)
30.6
33.5
**الأرباح قبل خصم حقوق الملكية غير المسيطرة.
وساهم ارتفاع مكاسب القيمة العادلة لاستثمارات عقارية في تحسن النتائج المالية للربع الحالي، بعدما ارتفعت بنسبة 68% لتبلغ 405 ملايين درهم، مقابل 240.9 مليون درهم خلال الربع الثاني 2023.
كما تراجعت “مخصصات انخفاض القيمة” بنسبة 94% لتصل إلى 7.8 مليون درهم خلال الربع الثاني 2024، قياسا بـ 123 مليون درهم خلال نفس الفترة من عام 2023.
فيما ارتفعت “الإيرادات الأخرى” بنسبة 90% لتبلغ 203.9 مليون درهم، مقابل 107.2 مليون درهم خلال الربع الثاني 2023.
في المقابل ارتفعت كل من تكاليف التمويل، والمصاريف الإدارية والتسويقية بنسب 67%، و19% على التوالي مقارنة بالربع المماثل من العام الماضي، كما يوضح الجدول التالي:
تطور أهم بنود قائمة الدخل لـ”الدار العقارية” – مليون درهم
الفترة
2023
2024
الربع الثاني
الربع الثالث
الربع الرابع
الربع الأول
الربع الثاني
الإيرادات
3239.8
3457.8
4397.8
5615.7
5302.7
هامش الدخل
44.2 %
37.8 %
35.9 %
36.1 %
34.4 %
المصاريف الإدارية والتسويقية
(352.5)
(361.4)
(472.3)
(454.6)
(418.7)
مخصصات انخفاض القيمة
(123.0)
(30.7)
(57.1)
(8.9)
(7.8)
مكسب/خسارة القيمة العادلة لاستثمارات عقارية
240.9
( 14.4 )
388.0
( 14.4 )
405.0
الإيرادات الأخرى
107.2
212.8
169.8
299.5
203.9
تكاليف التمويل
(141.3)
(161.7)
(188.7)
(209.1)
(235.6)
صافي الدخل قبل البنود الاستثنائية
1071.8
794.1
1173.0
1316.7
1498.9
بند استثنائي*
126.3
0.1
31.3
0.0
52.7
صافي الدخل
1198.1
794.2
1204.3
1316.7
1551.6
ويوضح الرسم البياني التالي تطور الإيرادات والأرباح وهامش الدخل الإجمالي للشركة منذ بداية عام 2022:
